Проектирование жилых домов. Проекты жилья, многоэтажных, многоквартирных домов, зданий, сооружений.

Жилье. Проект жилого дома

Сегодня проектирование жилья огромное поле для творческой деятельности. Огромная база готовых проектных решений, современные строительные материалы, модульные системы инженерного обеспечения.

Проект жилого дома можно подразделить на многоквартирные жилые дома и индивидуальные коттеджи. 

Индивидуальное коттеджное строительство

В настоящее время нам не приходится разрабатывать оригинальные планировочные решения, искать архитектурные решения. Заказчик как правило использует базу готовых проектов индивидуального жилого дома, которые выложены на просторах интернета и приходит к нам с почерканным планировочным решением, которое просит слегка изменить: увеличить, уменьшить, надстроить 2 этаж, или опуститься в подвал, выполнить привязки на участке застройки. 

С такой картинки и начинается индивидуальный подход к каждому заказу.  

При первом разговоре мы всегда задаем вопрос о целях разработки проекта:  

— получение разрешения на строительство в архитектурном отделе администрации; 

— передача подрядной организации для выполнения СМР с последующим контролем заказчика; 

— материалы для самостоятельной постройки дома с полной экономией всего и вся … .  

Выбор варианта подразумевает индивидуальный подход к ценообразованию. 

Многоквартирные дома  

Многоквартирные дома имеют свою специфику. Мы имеем значительный опыт в разработке проектов малоэтажного строительства. Такие решения продиктованы разными обстоятельствами: градостроительными нормами участка застройки, отсутствием обязательной экспертизы проектной документации, финансовыми возможностями заказчика. 

Конструктивно любой дом сегодня имеет свои традиции: многоэтажный – железобетонный каркас с дисками перекрытий; одно-двухэтажный – кирпич или другой блочный материал со сборным перекрытием. И как правило выбор материалов — это не объективная прихоть заказчика, а его финансовые возможности. 

Основной строительный материал используемый в проектах жилых домов: 

• деревянные конструкции (брус, оцилиндрованного бревна),  
• каркасные деревянные конструкции, 
• щитовые дома; 
• блочные материалы (кирпич, бетонные блоки, ячеистый газобетон типа «Сибит»); 

• монолитные железобетонные конструкции, в т.ч. в несъемную полистирольную опалубку; 
• пенобетон, 
• металлические каркасные дома со стенами из сандвич панелей 
• прочие 

 

При выборе материалов нужно понимать, что действующие теплотехничекие нормативы, для Северных районов строительства потребуют дополнительного утепления, либо навесной вентилируемый фасад, либо слой утеплителя под облицовочный фасадный кирпич. Часто к окончанию строительства у частника заканчиваются ресурсы и поджимают сроки и утепление фасадов откладывают на потом. 

Индивидуальный подход к заказчику применяется на всех этапах проектирования. Есть различные подходы к вентиляции жилых помещений. Применением пластиковых окон и дверей из МДФ привело к тому, что исчезли щели и неплотности притворов. Все это хорошо, но вместе с этим исчез и естественный приток воздуха в помещение. В проектах применятся решения по организации притока свежего воздуха через приточные клапана КИВ, клапана Air-box, Аегес гигрорегулируемые, с датчиком присутствия С02 устанавливаемые в оконных переплетах, вытяжные устройства Аегесо и другие решения. Есть проекты где ставиться полноценная приточная установка канального типа с подогревом приточного воздуха, ее размещают под натяжным потолком. 

В любом проекте есть неповторимые решения, продиктованные требованиями и пожеланиями заказчиков. Наш опыт таких проектов относиться больше к особенностям Северных территорий с низкими температурами в зимний период. 

Приглашаем к сотрудничеству.